МКПАО "ЦИАН"

Финансовые результаты деятельности эмитента (компаний группы эмитента) (прогнозные, предварительные, фактические)

Финансовые результаты деятельности эмитента (компаний группы эмитента) (прогнозные, предварительные, фактические)
1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: МЕЖДУНАРОДНАЯ КОМПАНИЯ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦИАН"
1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 236006, Калининградская обл, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Октябрьская, д. 37, помещ. XIV, офис 13
1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1243900011520
1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 3900031141
1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 16918-A
1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=39286
1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 20.08.2025
2. Содержание сообщения
МКПАО «Циан» объявляет финансовые результаты за второй квартал и первое полугодие 2025 года
Москва, 20 августа 2025 г. – Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», «Циан», «Группа» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости в России, сегодня объявила финансовые результаты за второй квартал и первое полугодие, завершившиеся 30 июня 2025 г.
Основные финансовые и операционные показатели за второй квартал и первое полугодие 2025 года
? Во 2 кв. 2025 г. совокупная выручка Циан увеличилась на 11% год к году — до 3,6 млрд руб.; выручка «Основного бизнеса» (1) выросла на 15% год к году и составила 3,5 млрд руб. За 6 месяцев 2025 г. совокупная выручка Циан увеличилась на 8% год к году — до 6,9 млрд руб.; выручка «Основного бизнеса» выросла на 11% год к году — до 6,6 млрд руб. Компания сохранила положительную динамику по росту выручки несмотря на эффект высокой базы в первом полугодии 2024 г., вызванный усиленным спросом на фоне завершения льготной ипотеки.
? Во 2 кв. 2025 г. скорректированная EBITDA (2) увеличилась на 3% год к году — до 864 млн руб. За 6 месяцев 2025 г. скорректированная EBITDA уменьшилась на 10% год к году — до 1,6 млрд руб. Динамика скорректированной EBITDA была обусловлена замедлением темпов роста выручки в первом полугодии 2025 г.
? Во 2 кв. 2025 г. рентабельность по скорректированной EBITDA сократилась на 2,0 п. п. год к году — до 24,0%. За 6 месяцев 2025 г. рентабельность по скорректированной EBITDA сократилась на 4,8 п. п. по сравнению с 6 мес. 2024 г. — до 23,4%. В нашем бизнесе мы в первую очередь ориентируемся на годовые цифры, поскольку колебания рентабельности по скорректированной EBITDA в течение года могут быть вызваны сезонностью выручки и расходов, эффектом полного года и прочими факторами.
? Во 2 кв. 2025 г. прибыль за отчетный период увеличилась на 282% год к году до 790 млн руб. Прибыль за 6 месяцев 2025 г. увеличилась на 6% год к году и составила 1,0 млрд руб.
? Денежные средства с учетом депозитов со сроком погашения свыше 3-x месяцев на 30 июня 2025 г. составили 10,7 млрд руб.
? Среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) (3) за 6 мес. 2025 г. составило 19,5 млн (рост на 3% год к году).
__________
(1) - В Основной бизнес входят следующие направления: размещение объявлений, лидогенерация, медийная реклама.
(2) - Скорректированная EBITDA и рентабельность по скорректированной EBITDA не являются показателями по МСФО (IFRS).
(3) - Среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) означает среднее число пользователей и клиентов, посещающих нашу платформу (сайты и мобильное приложение) в месяц за определенный период, за исключением ботов. Средний UMV за конкретный период рассчитывается путем агрегирования UMV за каждый месяц в пределах этого периода и деления на количество месяцев.
Корпоративная реструктуризация и дивиденды (4)
В соответствии с принятым 30 апреля 2025 г. решением общего собрания акционеров CIAN PLC предпринимает необходимые шаги для редомициляции в Российскую Федерацию. Редомициляция CIAN PLC — один из этапов корпоративной реструктуризации Циан. Ранее холдинговая компания Группы была перенесена в Российскую Федерацию. 18 августа 2025 года CIAN PLC осуществило подачу заявления о получении свидетельства Регистратора Компаний Кипра о продолжении деятельности в ином государстве, которое является официальным подтверждением возможности переезда в Россию. Как правило, рассмотрение подобного заявления занимает около 3–4 недель с момента его подачи.
Как сообщалось ранее, переезд CIAN PLC в Российскую Федерацию предполагает последующее проведение автоматической и принудительной конвертации расписок CIAN PLC в акции редомицилированной компании. По итогам конвертации Группа может рассмотреть варианты осуществления дополнительного обмена акций редомицилированной CIAN PLC на акции МКПАО «Циан».
После завершения редомициляции CIAN PLC менеджмент Компании намерен вынести на рассмотрение Совета директоров вопрос о выплате специального дивиденда, размер которого, по предварительным оценкам, может превысить 100 руб. на акцию. Рассмотрение этого вопроса может произойти до конца этого года при условии своевременного завершения переезда CIAN PLC в Российскую Федерацию, сроки которого не зависят от Компании. Выплата специального дивиденда, в числе прочего, потребует одобрения Совета директоров и акционеров МКПАО «Циан».
Дмитрий Григорьев, генеральный директор МКПАО «Циан»:
“Бизнес Циан продолжает демонстрировать свою устойчивость. В условиях сохранения жесткой денежно-кредитной политики и на фоне отмены программы массовой льготной ипотеки, мы добились увеличения темпов роста выручки во втором квартале и сохранили рентабельность бизнеса на уровне выше 20%. Также мы уже видим высокие темпы роста выручки в начале третьего квартала – в июле они превысили 30% год к году.
Результаты второго квартала и наблюдаемая положительная динамика позволяют нам подтвердить ранее заявленный прогноз: по итогам года мы ожидаем рост совокупной выручки на 14-18% по сравнению с 2024 годом, а рентабельность по скорректированной EBITDA — на уровне более 20%”.
________
(4) - Информация, приведенная в данном разделе, содержит в себе прогнозные заявления, которые могут измениться в зависимости от иных существенных условий ведения бизнеса и внешних факторов, в том числе перечисленных в разделе «Заявления прогнозного характера» в настоящем сообщении. Таким образом, приведенные прогнозные заявления следует рассматривать в совокупности с информацией, содержащейся в разделе «Заявления прогнозного характера» в настоящем сообщении.
Результаты за второй квартал и первое полугодие 2025 года
Совокупная выручка
Совокупная выручка Циан за 2 кв. 2025 г. составила 3 602 млн руб. по сравнению с 3 231 млн руб. во 2 кв. 2024 г., увеличившись на 11% год к году. Выручка за 6 мес. 2025 г. составила 6 906 млн руб., увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение выручки было обусловлено ростом в сегменте «Основной бизнес».
Выручка сегмента «Основной бизнес»
Во 2 кв. 2025 г. выручка «Основного бизнеса» достигла 3 465 млн руб., увеличившись на 15% по сравнению со 2 кв. 2024 г. За 6 мес. 2025 г. его выручка достигла 6 632 млн руб., увеличившись на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост выручки «Основного бизнеса» обусловлен положительной динамикой всех ключевых направлений: выручки от размещения объявлений, лидогенерации и медийной рекламы.
Выручка «Основного бизнеса» в Москве и Московской области за 6 мес. 2025 г. достигла 4 896 млн руб., что на 13% больше показателя аналогичного периода предыдущего года. Выручка «Основного бизнеса» в других российских регионах за 6 мес. 2025 г. составила 1 736 млн руб., продемонстрировав рост на 5% год к году.
Выручка от размещения объявлений (направления вторичной и коммерческой недвижимости)
Выручка от размещения объявлений за 6 мес. 2025 г. выросла на 12% — до 3 656 млн руб.
Рост выручки от размещения объявлений в рамках «Основного бизнеса» был обусловлен повышением цен на услуги, а также увеличением количества объявлений.
За 6 мес. 2025 г. на платформе Компании было опубликовано около 2,07 млн объявлений, тогда как за 6 мес. 2024 г. было опубликовано около 1,87 млн. Увеличение количества объявлений в основном вызвано ростом срока их экспозиции на платформе на фоне охлаждения рынка.
Выручка от лидогенерации и медийной рекламы (направление первичной недвижимости)
Выручка от лидогенерации за 6 мес. 2025 г. выросла на 1% — до 2 078 млн руб. по сравнению с прошлым годом. Выручка от медийной рекламы за 6 мес. 2025 г. увеличилась на 29% — до 731 млн руб.
Низкий рост выручки от лидогенерации в рамках «Основного бизнеса» был вызван значительным сокращением количества лидов для застройщиков на фоне падения спроса на новостройки из-за снижения доступности ипотеки. Это было частично компенсировано увеличением их стоимости.
Рост выручки «Основного бизнеса» от медийной рекламы был обусловлен повышением тарифов, а также реализацией спецпроектов с застройщиками.
Выручка сегмента «Транзакционный бизнес»
Во 2 кв. 2025 г. выручка Транзакционного бизнеса составила 137 млн руб. по сравнению с 207 млн руб. за аналогичный период прошлого года. Снижение обусловлено неблагоприятной ситуацией на рынке ипотечного кредитования.
За 6 мес. 2025 г. выручка Транзакционного бизнеса составила 274 млн руб. по сравнению с 389 млн руб. годом ранее.
Операционные расходы
Во 2 кв. 2025 г. общие операционные расходы выросли на 14% и достигли 2 987 млн руб. За 6 месяцев 2025 г. они составили 5 717 млн руб. (рост на 15% год к году). Динамика обусловлена в основном увеличением расходов на персонал и прочих операционных расходов.
Расходы на персонал
Расходы на персонал за 6 мес. 2025 г. выросли на 21% и составили 2 793 млн руб. Основная причина — увеличение заработной платы и соответствующих налогов: Компания регулярно пересматривает размер компенсации в соответствии с рыночным уровнем. Таким образом, заработная плата и соответствующие налоги за 6 мес. 2025 г. составили в общей сложности 2 566 млн руб. по сравнению с 1 954 млн руб., выплаченными годом ранее.
Расходы по выплатам на основе акций за 6 мес. 2025 года сократились на 55% и составили 88 млн руб. по сравнению с 197 млн руб. годом ранее преимущественно ввиду изменений в структуре компенсаций Совета директоров и специфики их учета по МСФО.
Маркетинговые расходы
Маркетинговые расходы за 6 мес. 2025 г. выросли на 4% — до 1 903 млн руб. по сравнению с 1 836 млн руб. за 6 мес. 2024 г.
Расходы на информационные технологии
Расходы на информационные технологии за 6 мес. 2025 г. выросли на 13% — до 333 млн руб., что вызвано увеличением расходов на производственную инфраструктуру, рассылку СМС и дизайн.
Прочие операционные расходы
Прочие операционные расходы за 6 мес. 2025 г. увеличились на 35% и составили 497 млн руб. – данная динамика в основном обусловлена разовыми расходами, связанными с реструктуризацией Группы.
Прибыль за отчетный период
Прибыль во 2 кв. 2025 г. составила 790 млн руб. по сравнению с 207 млн руб. во 2 кв. 2024 г. Изменения за период были обусловлены преимущественно теми же факторами, которые повлияли на скорректированную EBITDA, как описано ниже, а также чистым финансовым доходом в размере 538 млн руб. (по сравнению с доходом в 88 млн руб. во 2 кв. 2024 г.) и чистым убытком от курсовых разниц в размере 2 млн руб. (по сравнению с убытком в 417 млн руб. во 2 кв. 2024 г.).
Прибыль за 6 мес. 2025 г. составила 1 007 млн руб. по сравнению с прибылью в размере 948 млн руб. за 6 мес. 2024 г. Изменение прибыли в отчетном периоде было обусловлено в основном теми же факторами, которые повлияли на скорректированную EBITDA, как указано ниже, а также чистым финансовым доходом в размере 918 млн руб. (по сравнению с 265 млн руб. годом ранее) и чистым убытком от курсовых разниц в размере 577 млн руб. (по сравнению с 422 млн руб. годом ранее).
Скорректированная EBITDA и рентабельность по скорректированной EBITDA
Скорректированная EBITDA во 2 кв. 2025 г. выросла до 864 млн руб. по сравнению с 839 млн во 2 кв. 2024 г.
Рентабельность по скорректированной EBITDA во 2 кв. 2025 г. снизилась на 2,0 п. п. до 24,0% по сравнению со 2 кв. 2024 г. за счет замедления роста выручки на фоне высокой базы прошлого года.
Скорректированная EBITDA за 6 мес. 2025 г. составила 1 618 млн руб. по сравнению с 1 799 млн руб. за 6 мес. 2024 г. Снижение было вызвано ростом операционных расходов, опережающим рост выручки.
Рентабельность по скорректированной EBITDA за 6 мес. 2025 г. снизилась на 4,8 п. п. до 23,4% за счет замедления роста выручки на фоне высокой базы прошлого года.
Скорректированная EBITDA «Основного бизнеса» за 6 мес. 2025 г. снизилась на 6% — до 1 843 млн руб. по сравнению с 1 959 млн руб. годом ранее. Такая динамика главным образом обусловлена низким темпом роста выручки «Основного бизнеса» на фоне неблагоприятной ситуации на рынке новостроек.
Рентабельность по скорректированной EBITDA «Основного бизнеса» за 6 мес. 2025 г. снизилась на 4,9 п. п. и составила 27,8%.
Отрицательная скорректированная EBITDA сегмента «Транзакционный бизнес» за 6 мес. 2025 г. составила 225 млн руб. по сравнению с отрицательным показателем на уровне 160 млн руб. годом ранее. Изменение в основном связано с отсутствием роста выручки на фоне неблагоприятной ситуации на ипотечном рынке в сочетании с ростом операционных расходов в данном сегменте.
Ключевые факторы, влияющие на тренды на рынке недвижимости (5)
Тенденции на рынке недвижимости в 2024 г. и первом полугодии 2025 г. определялись, в первую очередь, следующими факторами
(i) в первом полугодии 2024 г. стало очевидно, что государственная программа льготной ипотеки, срок действия которой истекал в июле 2024 г., не будет продлена. Это привело к существенному росту спроса на первичном рынке недвижимости, поскольку население стремилось осуществить запланированные сделки до прекращения действия программы;
(ii) в 2024 году ЦБ РФ трижды повышал ключевую ставку: в июле – с 16% до 18%, в сентябре – до 19%, и в октябре – до 21%. Ключевая ставка оставалась без изменений до 9 июня 2025 г., когда она была снижена до 20%. 28 июля 2025 г. ЦБ РФ снизил ключевую ставку еще на 2 п.п. до 18%. Высокая ключевая ставка во второй половине 2024 г. и на протяжении всего первого полугодия 2025 г. оказывала давление на ипотечный рынок. В связи с этим происходило быстрое исчерпание бюджетных лимитов, выделенных на льготную ипотеку, а рыночные процентные ставки по ипотечным кредитам превысили 29% к концу 2024 г. Однако в первом полугодии 2025 г. рыночные процентные ставки стали постепенно снижаться, достигнув 25% в июне;
(iii) выдача ипотеки замедлилась во втором полугодии 2024 г. после завершения массовой господдержки. Объем выданной в РФ ипотеки за первое полугодие 2025 г. снизился на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рыночную ипотеку пришлось 19% от общего объема выданных средств, что связано с заградительным размером платежей по таким займам и жесткой политикой банков по их согласованию. На этом фоне застройщики используют альтернативные способы продаж – по итогам первого полугодия 2025 г. доля сделок с рассрочкой в объеме продаж нового жилья достигла 40%;
(iv) продажи жилья в новостройках в первом полугодии 2025 г. сократились на 26% по площади и на 16% в денежном выражении по сравнению с первым полугодием 2024 г. на фоне отсутствия ажиотажного спроса прошлого года, ужесточения условий льготных ипотечных программ и высоких ипотечных ставок.
Перечисленные факторы оказали значительное давление на результаты нашей деятельности на рынке первичной недвижимости, а также в сегменте «Транзакционный бизнес». Вместе с тем они способствуют формированию значительного отложенного спроса, который частично трансформируется в рост интереса к аренде на фоне высокой стоимости ипотеки.
_________
(5) - Информация в этом разделе подготовлена на основе публичных данных и расчетов Компании.
Звонок по финансовым результатам за второй квартал и первое полугодие 2025 года
Менеджмент Циан проведет звонок, посвященный финансовым результатам за второй квартал и первое полугодие 2025 г. Он пройдет 20 августа в 12:00 мск.
Для подключения к звонку необходимо пройти регистрацию по ссылке: https://em-comms.online/cianresults200825. Задать вопросы менеджменту Циан можно как во время трансляции, так и заранее по электронной почте ir@cian.ru.
Контактная информация для инвесторов:
Дарья Фадеева
ir@cian.ru
Социальные сети для инвесторов:
Telegram-канал для инвесторов и аналитиков
Официальный канал в Пульсе
Контактная информация для СМИ:
Денис Кузнецов
pr@cian.ru
EM
press@em-comms.com
О Циан
Циан — ведущая онлайн-платформа объявлений о недвижимости на крупном, растущем и недостаточно насыщенном российском рынке. Компания представлена на всей территории России и занимает ведущие позиции в ключевых городах и регионах страны. Циан входит в число 10 самых популярных ресурсов объявлений о недвижимости в мире по показателям посещаемости (на основе данных SimilarWeb за июнь 2025 г.). Сетевая платформа недвижимости Циана открывает миллионам покупателей и арендаторов доступ к качественным объявлениям о продаже недвижимости всех типов: жилой и коммерческой, первичной и вторичной, городской и загородной. За первое полугодие 2025 г. на Циан было представлено 2,1 млн объявлений, а среднее количество уникальных посетителей в месяц составило 19,5 млн человек. Благодаря собственной высокотехнологичной платформе и глубокому пониманию российского рынка недвижимости Компания предоставляет своим клиентам и пользователям комплексные услуги, помогая им в решении множества проблем, связанных с поиском жилой и коммерческой недвижимости.
Заявления прогнозного характера
В настоящем сообщении содержатся заявления прогнозного характера. Прямые или подразумеваемые утверждения, которые не являются констатацией свершившегося факта, считаются заявлениями прогнозного характера, в том числе, помимо прочего, заявления относительно финансовых перспектив Компании на 2025 год и долгосрочной стратегии роста, все заявления, касающиеся выплаты специальных дивидендов и рыночного выкупа акций МКПАО «Циан», включая их размер, сроки или любые иные параметры, а также любые заявления, включающие слова «план», «полагать», «ожидать», «цель», «намереваться», «надеяться», «возможно», «предполагать», «оценивать», «планировать», «прогнозировать», «будет», «может быть», «вероятно», «должен», «был бы», «мог бы» и другие слова и термины с аналогичным значением или их отрицательные формы. Прогнозные заявления не являются обещаниями или гарантиями и сопряжены с известными и неизвестными рисками и факторами неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от прогнозируемых, включая, помимо прочего, негативное влияние ряда геополитических факторов и связанных с ними событий; способность Компании сохранять ведущие позиции на рынке, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других регионах, а также способность выйти на лидирующие позиции на рынке в некоторых других регионах и сохранить их; способность эффективно конкурировать с существующими и новыми отраслевыми игроками на российском рынке объявлений о недвижимости; высокую зависимость Компании от своих брендов и репутации; потенциальную неспособность адаптироваться к существенным изменениям в сделках с недвижимостью или спроса на услуги на определенных российских географических рынках; спады на российском рынке недвижимости и общие экономические условия в России; влияние на деятельность Компании отмены или каких-либо изменений в государственной программе субсидирования ипотеки или других программах государственной поддержки; массовое распространение критических ситуаций, связанных со здоровьем населения, стихийных бедствий или других катастрофических событий, которые могут ограничить способность Компании осуществлять свою деятельность в обычном режиме; способность Компании устанавливать и поддерживать важные отношения с клиентами и рядом других лиц; неспособность установить и поддерживать надлежащий и эффективный внутренний контроль над финансовой отчетностью; неспособность устранить существующие недостатки, выявленные в средствах внутреннего контроля над финансовой отчетностью Компании, включая общие средства контроля информационных технологий; новый или действующий нормативный акт в области конфиденциальности данных, защиты данных или других областях, а также другие важные факторы, рассмотренные в разделе 1.9 Отчета эмитента эмиссионных ценных бумаг МКПАО «Циан» за 12 месяцев 2024 года.
Хотя Группа считает, что при составлении любого прогнозного заявления ее соответствующие ожидания основаны на разумных предположениях, любое прогнозное заявление содержит неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от прогнозируемых в заявлении прогнозного характера.
Группа не делает никаких заверений, гарантий или прогнозов относительно того, что результаты, ожидаемые в таких прогнозных заявлениях, будут достигнуты, и такие прогнозные заявления в каждом случае представляют собой лишь один из многих возможных сценариев и не должны рассматриваться как наиболее вероятный или стандартный сценарий. Соответственно, акционерам компании не следует чрезмерно полагаться на эти прогнозные заявления.
Представленные заявления прогнозного характера действительны только по состоянию на день публикации, и, соответственно, не следует чрезмерно полагаться на их содержание. Публикация настоящего сообщения не означает принятия на себя каких-либо обязательств или обязанностей по актуализации или пересмотру содержащихся в нем заявлений прогнозного характера, будь то на основании получения новой информации, будущих событий или иным образом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Более подробная информация доступна на сайте Компании по адресу: https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/
2.2. В случае если событие (действие) может оказать существенное влияние на стоимость или котировки ценных бумаг эмитента, - идентификационные признаки ценных бумаг: акции обыкновенные именные, регистрационный номер выпуска 1-01-16918-A от 19.09.2024, ISIN RU000A10ANA1
2.3. Дата наступления события (совершения действия):
20.08.2025
3. Подпись
3.1. Генеральный директор
Д.К. Григорьев
3.2. Дата 20.08.2025г.